 В Петербурге наконец-то сформировалась судебная практика по искам дольщиков к застройщикам. Теперь вернуть деньги, отданные за строящуюся квартиру, можно за полгода.
Долевое строительство постепенно перестает быть авантюрой, говорят юристы. Если раньше отдать деньги в кассу строительной компании означало попрощаться с ними навсегда и надеяться на то, что дом будет достроен хотя бы когда-нибудь (не говоря уже о "вовремя"), а если нет - то идти перекрывать улицы и объявлять голодовки, то теперь у любого простого человека есть реальная возможность получить деньги назад. И юридические уловки, на которые традиционно шли застройщики, чтобы "обезопасить" себя от своих клиентов, теперь играют на руку дольщикам в суде.
В Петербурге сформировалась устойчивая судебная практика по спорам между покупателями квартир на первочном рынке и застройщиками. Причем в пользу дольщиков. По данным электронной системы "ГАС-правосудие", за время кризиса 2008-2010 годов в районные суды Петербурга поступило больше тысячи исков к строительным компаниям от людей, желающих вернуть себе свои деньги, отданные на строительство домов. И подавляющее большинство этих исков удовлетворено.
Как говорит Антон Зачепа, руководитель петербургского правозащитного движения "Гражданская инициатива", его организация за два года провела около 30 исков дольщиков к застрощикам (в основном к "ЛЭКу" и "ДСК-3"). По его словам, все его клиенты заключили со строительной компанией предварительные договоры купли-продажи жилых помещений.
Эти договоры давно стали притчей во языцех: они составлены таким образом, что застройщик по ним ни за что не отвечает, а все риски несет на себе покупатель "будущей квартиры". Так, дата заключения основного договора купли-продажи (когда квартира будет готова) в них не прописывалась, формулировка была такая: "через 90 дней после сдачи дома госкомиссии". При этом сама сдача могла произойти на 3-5 лет позже, чем обещал застройщик... а могла и вовсе не произойти.
Если же дольщик вдруг захочет отказаться от покупки и вернуть себе деньги, договор предусматривал штрафы за возврат в 15-20% от суммы сделки. И даже со штрафами забрать удавалось далеко не всем: строители просто не платили.
До кризиса дольщики просто тонули в этих договорных формулировках. Но вал исков, который захлестнул суды в кризис, когда все стройки встали, а цены на жилье поползли вниз, заставил судей разобраться, кто прав, а кто виноват и сформировать единую практику рассмотрения таких дел.
И оказалось: по Гражданскому Кодексу, если в предварительном договоре не указана дата заключения основного договора купли-продажи, то срок действия такого договора ограничен одним годом. После чего договор утрачивает силу и деньги подлежат возврату. На этом основании суды теперь удовлетворяют практически все иски к застройщикам, которые нарушают сроки строительства. По словам Антона Зачепы, на все суды теперь дольщик в среднем тратит около трех месяцев.
Правда, в кризис была и другая проблема: многие застройщики не платили деньги даже по решению суда, а приставы разводили руками: мол, денег на счету компании нет. И даже такие крупные компании как "ЛЭК", "М-Индустрия", "Импульс" и т.д. платили деньги только после того как дольщик принесет в арбитражный суд заявление о банкротстве должника.
Но теперь и эта беда решается: бездействие судебного пристава тоже можно оспорить в суде, на это уходит в среднем месяц-полтора, после чего он начинает действовать очень эффективно и успешно взыскивает деньги с девелопера. Таким образом, получить деньги у просрочившего сдачу дома строителя теперь можно за 4-4,5 месяца, максимум - за полгода.
Павел Горошков neva24
| 
Главная 
