Европейские банки выдадут им кредитов на 6 млрд. долларов
 Ипотечные банки Европы в 2010 году выдадут жителям РФ более 6 млрд. долларов на покупку зарубежной недвижимости, говорится в аналитическом докладе международного агентства недвижимости Gordon Rock и ипотечного брокера Lowell Finance. При этом весь российский рынок зарубежной недвижимости в нынешнем году прогнозируется западными экспертами на уровне 12 млрд. долларов, то есть, половину покупок жилья за рубежом россияне совершают при помощи ипотечных кредитов. Мало того, размер ипотечного кредитования за границей сейчас практически равен внутреннему рынку ипотеки.
Как констатирует в своем отчете Банк России, рост спроса на ипотечные кредиты, обозначившийся после полуторагодичного спада в I квартале 2010 года, сохраняется в апреле и мае. Данных за последние месяцы пока нет, но с с января по март текущего года отечественные банки предоставили россиянам кредиты на покупку недвижимости на 50 млрд. рублей - почти в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2009 года. Это позволяет предположить, что рынок ипотеки в этом году будет на уровне 200 млрд. рублей или 6,5 млрд. долларов по нынешнему курсу. То есть, он лишь чуть больше, чем уровень заимствования на покупку россиянами зарубежной недвижимости.
А про разницу процентов уже и говорить не приходится: сегодня минимальная ставка долларового кредита в России составляет 8-9% годовых. Тем временем, как утверждает управляющий директор Lowell Finance Кирилл Долгинский, средняя ставка по ипотеке для россиян в Европе на уровне 4,5% годовых. «Сейчас существуют великолепные возможности для сделок по приобретению недвижимости за рубежом с использованием ипотечного финансирования, поскольку ставки по ипотечным кредитам находятся на исторических минимумах, а условия для получения кредита во многих популярных у россиян европейских странах - Франции, Кипре, Испании, Италии, Германии - достаточно благоприятны», - считает специалист.
По данным отчета Gordon Rock, минимальные плавающие ставки по ипотечным кредитам предлагаются жителям России в Израиле - от 1,5%, а минимальные фиксированные ставки по ипотеке в Португалии - от 2,75%. Остальные условия кредитования тоже весьма выгодные: минимальный первоначальный взнос по кредиту для россиян отмечен во Франции, на Кипре и в Португалии - до 20%, в Испании, Турции и Англии он чуть выше - до 30%. Ну а таких больших сроков кредитования, какие предлагают банки Кипра - до 40 лет, а также кредитные организации Франции, Испании, Италии, США, Чехии, Греции, Израиля и Португалии - до 30 лет, у нас сейчас практически вообще не существует.
Сроки кредитования, на которые готовы «раскошелиться» отечественные банки, в среднем составляют 15-20 лет, а максимальные – 25 лет. Между тем, срок кредитования служит одним из основных показателей выгодности ипотеки для заемщика: есть такое финансовое понятие «будущая стоимость денег», которая всегда растет, и чем «длиннее» ваш кредит, тем больше вы выиграете за счет ставки процента, зафиксированной сегодняшним днем. К тому же, именно длительность ипотечного кредита служит главным показателем его доступности для рядового россиянина: растягивая ипотеку на многие годы, он может делать минимальные ежемесячные взносы, которые не подрывают его семейный бюджет. И еще один немаловажный момент: длинные сроки ипотеки делают ее доступной для молодежи, которая может не снимать жилье многие годы, а сразу купить собственное, взяв кредит на 30 лет, и платя за него в месяц гораздо меньше, чем за съемную квартиру. Так не получится ли, что наиболее «продвинутая» российская молодежь, которая уже давно «дружит» с иностранными языками, при таких условиях, станет уезжать жить и работать в Европу? Благо, границы сейчас открыты и прелести западного образа жизни рекламируются в режиме «тяжелой ротации» с экранов теле, видео и кинотеатров.
Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Delta Estate», рассказала «Свободной прессе», что наиболее часто россияне прибегают к ипотечному кредиту для покупки недвижимости в Испании, Кипре, Швейцарии и Франция.
«Каких-то особых требований в перечисленных выше странах нет. Главное, предоставить максимальное количество документов, подтверждающих платежеспособность заемщика. Тем не менее, справку об отсутствии судимостей могут потребовать при оформлении долгосрочной визы. Кроме этого, во Франции, например, есть нормативное постановление о борьбе по отмывании незаконного капитала и финансового терроризма, в рамках которого при единичном или суммарном инвестировании свыше 150 тысяч евро необходимо предоставить официальный финансовый документ, подтверждающий законность происхождения капиталов», - дополняет она.
По словам Дудеровой, в Испании ипотечный кредит сейчас выдают под 4-6% на 10-30 лет, на Кипр – под 4-7% на срок до 40 лет, в Швейцария – под 1,5-4% на срок до 35 лет, во Франция - 4-7% на срок до 25 лет.
Дудерова отмечает, что ипотечное кредитование применяется россиянами при покупке любой недвижимости – домов, квартир, магазинов и офисов. «Однако европейские банки предпочитают работать с высокобюджетными объектами. Хотя, тут все зависит от страны. В Испании и на Кипре, например, банки готовы финансировать и недорогие объекты, стоимостью от 150 тысяч евро», - резюмирует она.
Почему Россия не Европа
Прокомментировать ситуацию с ипотечным кредитованием в России и Европе «СП» попросила председателя банковского подкомитета комитета по финансовому рынку Госдумы Павла Медведева.
«СП»: - Почему европейская ипотека россиян почти сравнялась с отечественной?
- Во-первых, из того, что кто-то что-то предполагает, не обязательно следует, что это реализуется. Ведь международное агентство в своем докладе не объясняет, на чем основываются их прогнозы, и я не уверен, что они имеют какие-то данные на этот счет.
А во-вторых, я не вижу в этом никакого противоречия. Россияне покупают недвижимость в Европе уже давно, и в некоторых местах – особенно кучно. Например, много лет назад я разговаривал с руководителем организации, которая занимается регистрацией недвижимости вокруг Женевского озера, и он мне сказал, что россияне покупают там недвижимости больше, чем все остальные иностранцы вместе взятые. А сейчас, когда европейские ставки по кредитам низки, они делают это еще активнее. Европейские банки выигрывают в конкуренции, и раз мы уже решили, что у нас рыночная экономика, возразить против этого нечего.
«СП»: - По вашему мнению, россияне покупают недвижимость в Европе, чтобы получить там гражданство, или в инвестиционных целях?
- Получить гражданство в некоторых европейских странах, таких как Швейцария, даже купив там недвижимость, просто невозможно, а в большинстве стран предельно трудно. И я не думаю, что цель большинства россиян заключается в этом. Некоторые приобретают дома в живописных уголках Европы, чтобы отдыхать там летом, а другие – чтобы перепродать, когда цена на нее вырастет после кризиса.
«СП»: - Можно считать, что отечественный рынок ипотеки сдвинулся с места?
- Пока он сдвинулся только в том смысле, что не провалился – до докризисных объемов ипотечного кредитования, несмотря на двукратный его рост в начале нынешнего года, все еще далеко. И в том, что он не свалился, надо отдать должное АИЖК, которое реструктуризовало 6,5 тысяч «плохих» ипотечных кредитов, и еще 35 тысяч кредитов были реструктуризованы самими банками, но под экономическим давлением агентства.
«СП»: - Значит АИЖК, фактически, спасло от банкротства более 41 тысячи заемщиков?
- По сути дела, АИЖК спасли от дефолта не только этих заемщиков, но и все «плохие» кредиты в отечественной банковской системе. Это не значит, что никто из заемщиков не потерял недвижимости из-за долгов, но со статистической точки зрения это минимальный процент, который можно не учитывать.
«СП»: - Ваш прогноз по ипотеке на этот год?
- Я надеюсь, что она продолжит расти, хотя ситуация не очень хорошая. И в основном надежды на рост связаны с мировыми ценами на нефть. К сожалению, в России существует прямая связь: чем дороже нефть, тем больше нефтедолларов приходит в страну, тем больше денег идет на рынок недвижимости. Это характерная особенность нашей экономики. Поэтому сейчас, пока цена нефти неустойчива, банки боятся давать ипотечные кредиты, а россияне, не слишком уверенные в своем завтрашнем дне, не решаются их брать. Вот такая симфония получается.
svpressa |
Главная 
