Все Вы, конечно, уже наслышаны о планах Смольного по возведению паркингов на 500 тысяч машиномест. Планы серьезные, без преувеличения можно сказать что глобальные. Не буду лишний раз повторяться о территориях, на которых Смольный планирует построить паркинги, все уже знают, что строиться они будут на месте индивидуальных гаражей-боксов. О том, плохо это или хорошо написано уже много, повторяться не буду. 

В этой статье хочу проанализировать возможные последствия для владельцев автотранспорта после реализации этой программы.

Итак, паркинг – это место для хранения автотранспорта.

Экономическая сторона вопроса

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге уже построено 114 паркингов. В них нашли себе пристанище 6% автомобилей города. Почему так мало построено этих чудных строений? Главная причина – это экономическая нерентабельность для инвестора. В нашей стране, как ни в какой другой, разрыв между богатыми и бедными колоссально велик. Богатые привыкли зарабатывать много, поэтому и цены у нас «как в Париже», бедные, чтобы «достойно жить» набирают кредитов, поэтому на митинги не ходят. 

Извините, отвлекся. Ну так вот, цена вопроса владеет миром. Автовладельцы не в состоянии купить место в паркинге из за дороговизны, инвестор не спешит вкладывать свои деньги в заведомо обреченный проект. Многие из уже построенных паркингов заполнены не более чем на треть и заполнятся не спешат. В Выборском районе уже около пяти лет стоят два «красавца» и все в них продают последние места со скидкой.

И эту проблему не решить в одночасье. Уровень жизни у нас как в Африке, а товар нам пытаются продать по ценам выше европейских… Это как в том фильме: «Бабла нет и перспектив никаких». Но Смольный придумал хитрый ход. Валентина Ивановна решила пойти не стандартно о продать огромное количество участков под строительство паркингов одним лотом и чисто за символические деньги. Что-то около 4 рублей за квадратный метр. Я бы даже сам с удовольствием купил пару гектар, но видно, рылом не вышел. Но инвестор , и я думаю не один, уже нашелся и в скором времени купит все махом, не забыв откатить куда надо.

Но вот с потенциальным покупателем машиноместа будет проблема: цена за машиноместо обещана не менее 390 тысяч рублей. А это очень серьезные деньги, это цена автомобиля, если хотите. И что там будет стоять в этом паркинге после постройки ни кому не ведомо.

Юридическая сторона вопроса

Вся проблема со сносом гаража заключается в статусе земли, на которой он стоит. Все гаражи стоят на арендованной земле и прав на неё не имеют, соответственно являются движимыми строениями. Опять же, не буду вдаваться в развертывание вопроса, тем более, что сам я так не считаю.

Вернемся к паркингам. Паркинги будут строиться на городской земле, которая тоже будет арендоваться. Соответственно, по окончании аренды, а может и раньше, людей, купивших там места просто попросят разобрать свои плиты и вывести. Паркинг – объект движимый, как бы это ни звучало смешно. Соответственно, в ГБР документы не оформить так же, как и на гараж. Я общался со многими юристами по этому вопросу и вердикт у всех один: не хочешь проблем в будущем – не покупай место в паркинге.

Нравственная сторона вопроса

В подавляющем большинстве, владельцы гаражей являются автовладельцами и используют свой гараж, если и не для постоянного хранения авто, то уж для около автомобильный действий точно. И вот гараж сносят, компенсацию не платят и еще имеют наглость предложить новое машиноместо, но за 400 тысяч рублей! В Москве, по моей информации, владельцы гаражей не стесняясь байкотируют покупку мест в паркинге в замен снесенному гаражу. И это мне кажется правильным.

Опять же, почему г-н Филимонов предлагает скидку на покупку всего 12%? Что за процент такой с неба призванный? Гараж стоит намного больше. Вообшем, нас пытаются обокрасть дважды: вначале уничтожают нашу собственность, а затем продают нам товар с непонятным правовым статусом… За гараж я плачу 6000 в год, а за две полоски в паркинге 2000 в месяц…

Резюме

Прочитав эту статью, многие из Вас призадумаются  перед покупкой места в паркинге. Ситуация вокруг апгрейта машиномест напоминает мне апгрейт торговых площадей в нашем городе. Сегодня павильоны одного вида, завтра другого. Коммерсанты только и успевают вбиваться в новые металлоконструкции. Но они то хоть денег успевают зарабатывать, а автомобилистов то за что? Через десять лет захотят снести паркинги и построить какие-нибудь суперпаркинги…. Опять снесут без компенсаций и т.д.

Итак:

1. Паркинг временное строение и стоит до расторжения договора аренды.

2. Эксплуатационные расходы в разы выше, чем в гараже.

3. Стоимость квадратного метра приближается к стоимости метра квадратного жилой площади.

4. Находится вне правового поля и госрегистрация собственности будет проблемной.

Паркинги станут актуальны в двух случаях: или цена будет до 100 тысяч рублей, или люди начнут зарабатывать по 100 тысяч в месяц. А пока этого не произошло, Смольный должен оставить все как есть. Индивидуальный гараж на сегодня является основным и самым доступным местом хранения автомобиля.

Гаражи, автостоянки и паркинги, введенные в эксплуатацию в Петербурге за последние пять лет*

Объект Адрес Застройщик Площадь, кв. м Год ввода

Василеостровский район

Гараж Средний пр., 86 ОАО "Всероссийский алюминиево-магневый институт" 501 2005

Заглубленный гараж-стоянка Между д. 51 по Наличной ул. и д. 10 по пер. Каховского ООО "Комплексные строительные технологии" 718,5 2006

Полузаглубленный гараж-паркинг Морская наб., 35, корп. 4, лит. А ООО "Стройцентр" 2 591 2007

Многоэтажный паркинг Малый пр., 62, корп. 1, лит. А ЗАО "СтройИнжиниринг" 13 230 2007

Паркинг Беринга ул., 23, корп. 1, лит. А ОАО "Санкт-Петербургское Грузовое Автотранспортное Предприятие № 49" 15 212 2007

Многоэтажный гараж Кораблестроителей ул., 16, корп. 2, лит. А ГСК "Островной" 12 737 2009

Всего: 44 989

Выборгский район

Подземный гараж-стоянка Шувалово-Озерки, квартал 33А, корп. 23 ОАО «Росстро» 3 446 2004

Многоэтажный гараж-стоянка Шувалово-Озерки, квартал 32 ЖК «Луч» 10 689 2004

Многоэтажный гараж-стоянка Северо-восточнее пересечения Симонова ул. и Шостаковича ул. ЗАО «ИВИ-93» 7 459 2004

Многоэтажный паркинг Между Есенина ул. и Лиственной ул. ЗАО "СтройИнжиниринг" 12 440 2005

Многоэтажный гараж Пересечение Удельного пр. и Олонецкой ул. ООО "Альфа" 9 450 2005

Многоэтажный гараж Прокофьева ул., 7, корп. 2, лит. А ООО "СК "С.Э.Р" 929 2007

Многоэтажный паркинг Гельсингфорсская ул., 4, корп. 1, лит. В ЗАО "Завод Красная Заря. Системы цифровой связи" 6 463 2008

Гараж-стоянка Зеленогорская ул., 4, лит. А ПГК "Зеленогорский" 11 417 2008

Всего: 62 293

Калининский район

Многоярусный гараж Веденеева ул., 12 ГСК "Выборгский" 10 261 2005

Многоэтажный гараж-паркинг Руставели ул., 27, лит. А ООО "Фирма Санкт-Петербург" 6 944 2007

Всего: 17 205

Кировский район

Открытая многоэтажная автостоянка Пересечение Кронштадтской ул. и дороги на Турухтанные острова ООО "НМЦ НУПЕК" 7 423 2005

Многоярусный паркинг Бурцева ул., 23, лит. А ООО "Абсолют" 15 272 2006

Многоярусный гараж-стоянка с кафе, офисами и магазином Дачный пр., 6, корп. 1, лит. А ООО "Северная звезда" 12 180 2007

Многоярусный гараж Портовая ул., 15, лит. А ЗАО "Т-три" 9 740 2007

Подземная автостоянка Северо-восточнее Стачек пр., 66, лит. А ООО "Фирма "ВМС" 3 584 2008

Паркинг Солдата Корзуна ул., напротив д. 18 ОАО "Агентство по развитию территории "Дачное" 9 561 2009

Всего: 57 760

Красногвардейский район

Многоэтажная автостоянка Нежилая зона "Ржевка", на пересечении Ириновского пр. и Потапова ул. ООО "Ньюлайн Паркинг-П" 9 642 2005

Полузаглубленный паркинг Ириновский пр., западнее пересечения с Индустриальным пр. ООО "Бизнес-Лайн" 3 263 2008

Всего: 12 905 

Колпинский район

Паркинг с магазином, автостоянкой и мойкой Колпино, Финляндская ул., 16, корп. 1, лит. А ООО "Восток-Запад" 9 234 2007

Всего: 9 234

Курортный район

Гараж Сестрорецк, Инструментальщиков ул., 15 ГУСПП "Озеленитель" 352 2005

Автостоянка Сестрорецк, п. Горская-Александровская, квартал 12 ООО "Коттеджстрой" 4 829 2008

Всего: 5 181

Московский район

Подземный гараж-паркинг Яковлевский пер., 9 ГУП "Городской центр автостоянок и гаражей" 2 215 2005

Многоэтажная автостоянка открытого типа Стартовая ул., 17, лит. А и Б ФГУАП "Пулково" 10 429 2005

Многоярусный гараж-стоянка Звездная ул., 2 ГУП "Городской центр автостоянок и гаражей" 6 755 2006

Всего: 19 399

Невский район

Полузаглубленный гараж-стоянка СУН, квартал 4Г ЗАО «Строительный трест» 422 2004

Гаражный комплекс Седова ул., северо-восточнее пересечения с Книпович ул. ФГУ "Автотранспортный комбинат Управления делами Президента РФ 5 198 2008

Всего: 5 620 

Петроградский район

Гараж-стоянка Чапыгина ул., 3А ООО «Еврострой-2» 2 242 2004

Подземная автостоянка Большая Зеленина ул., 8, корп. 2, лит. А ООО "ГарантСтройИнвест" 2 679 2007

Всего: 4 921

Приморский район

Паркинг Аэродромная ул., западнее пересечения с Коломяжским пр. ООО "СтройИнвест" 11 655 2006

Многоэтажный гараж-стоянка со встроенной СТО Северо-восточнее д. 77, лит. А, по Школьной ул. ООО "Невский луч" 10 314 2006

Многоэтажная автостоянка Камышовая ул., 17, корп. 2, лит. А ООО "Сабина" 8 562 2007

Многоэтажная автостоянка Новоколомяжский пр., юго-западнее пересечения с Щербакова ул. ООО "Сабина" 8 112 2008

Многоэтажный паркинг Школьная ул., напротив д. 126, корп. 2 ООО "Керри" 9 520 2008

Многоярусный гараж-стоянка Испытателей пр., юго-восточнее д. 33, лит.А ООО "Ларсон П.М." 17 251 2008

Всего: 65 414

Центральный район

Многоэтажная автостоянка Между д. 10 по Щербакову пер. и надземным вестибюлем ст. метро "Достоевская" ООО "Инвестиционная группа "Отель" 5 084 2008

Всего: 5 084 

Всего по городу: 310 005

 Источник: Комитет по строительству СПб

Карпов Борис                                          2011 г