К сожалению, так уж сложилось в нашем славном городе, что пришло время говорить о защите прав граждан от мягко говоря спорных действий нанятых ими же самими чиновников исполнительной власти. Я говорю о защите прав членов гаражно-строительных кооперативов и владельцев гаражей. Ни для кого не секрет уже, что происходит странное с точки зрения института частной собственности в России действо – снос гаражей без предварительной и полной выплаты ущерба, гарантированной конституцией Российской Федерации. Статья 35 п.3 которой дословно гласит –"Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения". Неужели лица ответственные за снос чужого имущества не знают законов Российской Федерации? Думаю, знают не хуже меня. Может быть, эти лица сознательно нарушают основной закон, прикрываясь различного рода распоряжениями, не имеющими в конечном итоге никакой юридической силы вследствие своего прямого противоречия основному закону страны? Не уверен, думаю что действуют как обычно из благих побуждений, стремясь реализовать наиболее эффективное использование вверенных им территорий. Но есть одна проблема. На данных территориях стоят постройки принадлежащие гражданам города, причем принадлежащие на правах частной собственности. Согласно российскому законодательству основанием для регистрации права служат правоустанавливающие документы. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Правоустанавливающими документами, в данном случае, являются: свидетельства о праве наследования выданные нотариусом, акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами, договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки, решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда), а так же что наиболее характерно для гаражных кооперативов - справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива). Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г., члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом основание для государственной регистрации является документ, подтверждающий выплату паевого взноса. Таким образом, исходя из вышеизложенного, многие из жителей Санкт-Петербурга даже не имеющие свидетельства о регистрации права собственности на свой гараж, имеют все законные основания такую регистрацию получить. Но увы, все законы написанные у нас каждым трактуются по своему. Это видно из нижеследующих иллюстраций. Поэтому только активная позиция собственников поможет им отстоять свои права. ТА. 2009.