 Снос гаражей на улице Симонова начался. Входящее в группу ОАО «Соломон» намерено построить здесь, неподалеку от торгового центра, гостиницу, однако сейчас там расположены плоскостные гаражи.
Девелоперы предлагают их владельцам компенсацию (на выбор – землей или деньгами), однако размер ееявно не устраивает гаражников.
Помощник президента GC Development Group по правовым вопросам Дмитрий Сотников считает, что в течение двух месяцев девелопер выйдет на площадку, но если договориться с людьми не удастся, то гаражи придется сносить без согласия их владельцев, а компенсацию выплачивать только одним способом – денежным.
Постановление о строительстве гостинцы было принято правительством Петербурга в декабре 2010 года, КУГИ в июне 2011-го заключил с инвестором договор. Сейчас ОАО «Соломон» является арендатором 22,7 тыс. кв. м, на которых находятся 407 гаражных бокса, принадлежащих гражданам.
В договоре с инвестором есть стандартная оговорка о необходимости им за свой счет решить организационно-правовые вопросы с гаражниками. Правда, при желании трактовать ее можно по-разному.
На сегодня позиция инвестора такова. По оценке приглашенного им оценщика, стоимость предназначенных под снос боксов составляет 40-80 тыс. рублей, что примерно соответствует расчету по методике, утвержденной КУГИ для выплаты компенсаций в проектах, которые осуществляет город (63 тыс. рублей). Кстати, гаражи на Шостаковича относительно новые – 2001-2004 годов постройки.
По сложившейся в городе практике, именно выплата денежной компенсации – основная форма защиты интересов гаражников. Но в данном случае может быть реализован альтернативный вариант.
«Соломон» закрепил за собой в пределах шаговой доступности еще один земельный участок для строительства паркинга (территория на пересечении улиц Прокофьева и Композиторов). Проектно-изыскательские работы проведены, по словам Дмитрия Сотникова, здесь можно соорудить пятиуровневый паркинг на 187 машиномест. Это в два с лишним раза меньше, чем на существующей стоянке. К тому же 10% мест в новом паркинге по инвестиционным условиям полагается городу для передачи социально незащищенным автомобилистам. В этот проект «Соломон» уже вложил около 20 млн рублей. На встрече инвестор предложил обменять права на этот участок и проект по его освоению на сносимые гаражи.
«Стоимость машиноместа в народном гараже, по оценке, составит 120-150 тысяч рублей. Соберете деньги, найдете себе самостоятельно подрядчика», – заявил представитель девелопера. Это примерно в три-четыре раза меньше, чем стоимость места в коммерческом паркинге. К тому же, «возможно», вместимость паркинга удастся увеличить.
|
Главная 
