С 1990г вместе с изменениями в стране Законодательства России активно меняются. В результате перемен институт частной собственности был восстановлен. В соответствии с изменившимся Законодательством права, свободы, экономические интересы граждан, гарантированы и охраняются Государством. Так, в соответствии п.2, ст.8 Конституции Российской Федерации от 25 декабря 1993 года (далее Конституция), признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии с п. 1, п. 2, ст. 35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (далее Гражданский Кодекс), К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В ст. 1 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный Закон № 122), дано определения понятия «недвижимое имущество». Так, под недвижимым имуществом (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, следует понимать - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального Закона № 122, Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (далее Земельный Кодекс), введен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, на основании выше указанных законов Вы являетесь собственником объекта недвижимости, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба назначению, невозможно. Однако, несмотря на вступившие в законную силу Федеральные Законы события, касающиеся ВАШЕГО имущества указывают на то, что правительство Петербурга ошибочно полагает, что право оперативного пользования и распоряжения земельными участками и связанный с ним срочный договор аренды, дает им возможность ограничивать права и законные интересы граждан. Между тем в соответствии с п. 3 ст. 22 ЗК РФ, По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного Кодекса.
Полностью текст Вы можете скачать по ссылке
|
Главная 
